楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心車站四維商圈透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：41.34 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.24 坪
土地面積：21.17 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：位於埔心車站四維商圈，鄰近市場與黃昏市場，步行即可滿足日常採買需求。 2. 空間規劃實用：4 房 2 廳的格局在 36 坪總坪數中相當寬敞，一樓設置孝親房，適合多代同堂或需照顧長輩的家庭。 3. 基礎設施翻新：衛浴、門窗已更新，頂樓防水及水塔亦有施作，減少近期大規模整修的需求。 4. 交通便利：鄰近省道與交流道，出門通勤較為快速。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 46 年，雖有局部更新，但整體建築本體仍舊，未來可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 停車配套不足：總坪數未含車位，且僅能門前停放，對於多車家庭或需固定車位者較不便。 3. 面積限制：總坪數約 36 坪，相比新建透天空間感略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 入場門檻適中：參考單價約 41 萬/坪，在楊梅埔心商圈具競爭力，適合預算有限但追求空間的買家。 2. 環境整新潛力：周邊全面整新中，未來區域價值有提升空間，亦可能帶動房價穩定性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡物件在二手市場的轉手難度通常較新建品高，融資成數與年限也可能受限。 2. 隱藏維修成本：外觀雖有更新，但 46 年房齡可能仍存有基礎工程潛在隱憂，需預留長期維護預算。

物件評論

此物件對於「重視生活機能」與「多代同住」的買家而言，是一項具備價值的選擇。主要的購買理由在於其優越的商圈位置與實用的四房格局，特別是一樓孝親房設計，非常適合需要與長輩共居的家庭。此外，衛浴、門窗及頂樓防水等關鍵處已完成更新，降低了剛入手的維修成本。

不過，買家仍需正視屋齡較長的事實。儘管近期有部分翻新，46 年的建築本體在未來幾年仍可能有維護需求，且停車空間不足也是實質缺點。如果您追求的是自住舒適度與生活便利，預算能涵蓋潛在的長期維護費用，這是一處值得考慮的標的；若您傾向保值性極高的新建品或高流動性投資，則需謹慎評估後續轉手的難度。

問與答

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