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台南中西區 建興國中學區區整新陽台投資套房電梯大樓 台南大
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：37.88 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
正興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：熱誠大樓
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：9.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.54 坪
- 附屬建物面積：0.54 坪
- 共同使用：2.37 坪
- 土地面積：0.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：750 元/月
鄰近學校：協進國小, 建興國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂巿場
附近交通：河樂廣場(金華路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
鄰近學校：協進國小, 建興國中
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂巿場
附近交通：河樂廣場(金華路)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 黃金地段：位於中西區核心，鄰近永樂市場與河樂廣場，生活機能極佳。 2. 交通便利：周邊有公車路線，且距離主要商圈近，適合無車族或依賴公共交通者。 3. 產品亮點：為電梯大樓，五樓位置採光與通風通常較好；陽台經整新，屋內空間規劃適合投資或小型家庭。 4. 學區加持：屬於建興國中學區，對租賃市場與未來轉手有一定支援。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：已達 31 年，雖然為電梯大樓，但建築老化是長期持有需考量的成本。 2. 坪數較小：總坪數僅 9.45 坪，屬小型套房型態，對居住人數有限制，不易轉手給一般家庭。 3. 單價偏高：參考單價約 37.88 萬/坪，對於屋齡近 30 年的物件而言，單價略顯昂貴。 4. 無車位：總坪數不含車位，且舊市區停車可能不易，對有车族不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 老城區再生：中西區持續推動更新與改造，周邊環境優越性有望隨時間提升。 2. 投資屬性強：低總價（358 萬）適合預算有限的年輕買家或純投資者，租金回報率可能不錯。 3. 管理維護：有管理員服務且管理費低廉（750 元/月），降低了持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 增值潛力受限：舊大樓若無重大重建或都更計畫，房價漲幅可能落後於新成屋。 2. 融資難度：部分銀行對較老建築的估價與核貸成數可能較為嚴格。 3. 市場流動性：由於坪數小且位於舊市區，未來轉手時的競爭對手多為類似投資型產品。 |
物件評論
這件物件非常適合尋求「市中心便利生活」或進行「輕資產投資」的買家。優點在於地理位置極佳，緊鄰河樂廣場與永樂市場，交通與商業機能成熟，且具備電梯與學校學區支撐，能確保基本的居住品質與租賃需求。然而，31 年的屋齡與偏高的單價是主要考量點，總坪數較小則意味著未來轉手的客群範圍有限。
綜合評估，若您的購屋目的是作為婚後第一居、長期收租或預算受限但想擁有一筆不动产，此物件值得考慮；若您對房產增值潛力有高期待或需要較大居住空間，則建議繼續比較同區新案。
問與答
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余君佩(仲介，收取服務費)
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