高屏土地房屋翻新  仁武買屋 / 仁武買房 - 高屏土地房屋 ✨ 仁武★仁雄、八德商圈｜稀有高質感｜增建滿臨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁怡一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.27 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：5.84 坪
土地面積：26.18 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能強勁：總坪數達 66.73 坪，擁有 6 房 4 衛，適合大家庭或多代同住需求，雙主臥設計隱私與便利性兼備。住屋狀況新穎：屋主愛惜房屋且已做外觀拉皮，室內整潔乾淨，露台有加蓋且免整理，買家可拎包入住，節省裝修成本。停車優勢明顯：除門口外另有獨立地下室車庫，經調整後容納雙車以上無虞，解決都市停車難題。通風採光佳：臨接 8 米寬道路，每間房與衛浴均設窗戶，採光通風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建於約 31 年前，管線老化或結構隱憂的可能性隨時間增加，未來可能面臨維修或整修成本。單價較高：每坪參考單價約 28.17 萬元，對於仁武區 30 年屋齡透天而言價格偏高，可能影響投資報酬率。增建法律風險：標註「增建滿」，可能涉及建物登記與實際使用面不一致的問題，需留意是否涉有違章建築導致貸款或產權轉移困難。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近仁武航太園區、澄清湖特區及高鐵左營站（約 20 分車程），交通便利性有利於通勤與未來增值。生活機能完善：位於仁雄商圈，步行可達公園、市場與活動中心，生活採買便利，適合重視生活品質的家庭。靈活的空間規劃：多房間設計極具彈性，除自住外亦可規劃為部分出租或作為居家辦公室使用。
威脅 (Threats)	房產流動性風險：高單價且屋齡高的透天產品，未來轉手對象可能較窄，若遇市場下檔壓力，賣出時可能需要較長時間。維護成本增加：隨屋齡增長，防水、防震或管線問題可能在幾年後集中浮現，增加長期持有成本。法規變動風險：針對違規增建部分的查報或取締政策若趨嚴，可能影響房屋價值或處分權益。

2. 物件評論

此物件對於**「重視居住空間」與「家庭成員眾多」的購屋者**來說，是一個具備高度吸引力的選擇，但同時需謹慎評估風險。

主要理由是：該建物提供極具競爭力的內部格局（6 房 4 衛）與獨立雙車位空間，且室內狀態維持良好，能大幅減少買房後的整修負擔，非常適合多代同堂家庭或尋求高機能空間的族群。然而，31 年的屋齡與「增建滿」的特性是潛在隱憂，建議在議價前務必請專業技師進行詳細的建築安全檢查，並確認增建部分是否涉及違章建築影響產權轉移。若您能接受屋齡因素並成功解決法律疑慮，此物件的居住性與實用性仍值得購買。

問與答

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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