竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東得鑫傑座中樓層視野超棒大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：47.87 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得鑫傑座2期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.91 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立大同國小、縣立自強國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新落成住宅，初期居住舒適度高且無需擔心老舊問題。 2. 交通便利：鄰近 68 快速道路與榮華車站，通勤竹東市區或前往新竹科學園區都十分便捷。 3. 規劃優異：中樓層（5/7 樓）視野開闊採光佳，且屬「一梯兩戶」的低密度社區，住家品質高。 4. 生活機能完善：鄰近全聯、便利商店及多所餐飲店，加上河濱公園環境，適合家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近 2,000 萬元，對於初次購屋者而言，貸款壓力相對較大。 2. 社區規模小：全區僅 14 戶，雖隱私性好，但可能缺乏大型社區的公共設施（如健身房、泳池等）。 3. 店鋪混合：社區內包含 2 戶店面，需留意門牌噪音或人流對住家安靜度的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：隨著竹東與竹北生活圈整合，此交通便利處未來房價增值潛力可期。 2. 家庭需求匹配：3 房 2 廳大格局及鄰近學區（大同國小、自強國中），非常適合有孩家庭的長期持有。 3. 稀缺性：僅此一戶，錯過難再得同規格房源。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場利率與經濟環境變化，可能影響未來轉手流動性或增值幅度。 2. 景觀變數：中樓層視野雖好，但仍需留意周邊是否有新建物擋光風險。 3. 區域競爭：竹東地區新成屋供應若過多，可能對房價造成短期競爭壓力。

物件評論

此物件屬於**「值得購買」**的類型，特別適合在竹東或竹北工作、重視通勤效率與子女學區的家庭購置。

主要理由如下：

居住品質高：屋齡極新且採光視野絕佳，搭配一樓平面車位，使用上無後顧之憂。
地段優勢明顯：緊鄰 68 快速道路與車站，通勤效率高，周邊生活機能成熟，符合現代人對便利性的高需求。
坪效與格局合理：41 坪規劃為 3 房 2 廳，對於家庭人口數量的成長具有高度包容性，且屬小社區低密度環境，隱私性佳。

建議買家在決定前，可實地確認店面營業時段是否會有噪音干擾，並評估自身房貸承受度是否匹配此總價，其餘條件而言，本物件在竹東地區具備相當的競爭力。

問與答

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竹北房屋專家

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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