東區買屋 / 東區買房 - 稀有(富宇天雋)2+1房平車關埔COSTCO旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 75

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3498 萬~~3298 萬 (含車位價)
參考單價：104.33 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇天雋
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.07 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：10.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
鄰近公園：關新公園
附近交通：新莊車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：富宇天雋

您好，根據您提供的物件資料（編號：1275536），我將以買房者的立場，為您整理這處新竹關埔地區建案的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套極佳：鄰近關埔 COSTCO 生活商圈，動線便利；同時享有「雙明星學區」（關埔國小、光武國中）的強大需求。 2. 高規室內裝修：屋主已投入大量預算進行硬裝升級，含挑高 3.4 米設計、YKK 窗戶、德國靜音地板及多品牌高階電器（BOSCH、LEICHT、TOTO 等），省卻購屋後裝潢時間與費用。 3. 坪效價值：單價雖高，但包含平面車位，且室內格局為 2+1 房兩衛浴，適合家庭居住或作為投資收租。 4. 科技安防：安裝維夫拉克五合一電子鎖及全熱交換機，符合現代生活安全與舒適需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單位價格較高：參考單價約 104.33 萬/坪，屬於該區域的高價位段，總價門檻對於年輕首購族可能稍具壓力。 2. 潛在噪音干擾：特色說明提及「三面臨路」，若對靜謐度要求極高或家有睡眠輕淺者，需實際確認車流與行人噪音影響。 3. 隱私性考量：三面臨路的格局有時伴隨窗外視野無遮蔽感，可能需注意住戶間的視線隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資回報：因鄰近學校與科園，且為學區精華房，長期出租需求穩定，租金收益性佳。 2. 區域發展潛力：關埔特區持續開發中，隨著更多商業機能与交通建設完善，房價具備長線穩健增值的基礎。 3. 即住省時省力：「工程 0 付款」及高品質現狀意味著買家可快速入住，無需投入二次裝潢成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高單價物件在房市低迷期可能較難脫手，需考量未來轉售時的接盤客群。 2. 交通壅塞影響：鄰近 COSTCO 與主要路口，尖峰時段車潮可能造成出入不便或噪音持續。 3. 個人偏好差異：由於屋主裝修風格強烈且特定（如進口建材），部分買家可能更偏好中性風或打算自行裝潢的物件，縮小潛在買方市場。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先看房清單，特別是重視居住品質與子女教育的家庭。

此物件的主要賣點在於「地段資源」與「現房條件」。關埔雙星學區搭配 COSTCO 生活機能，使其具備長期的保值能力。對於買家而言，最實惠的部分在於屋主已完成高成本的室內升級（如電器、廚衛品牌建材），相當於購買了成熟的居住空間，省去了後續裝修的雜亂與開支。

然而，您必須接受其較高的單價門檻，並務必親自體驗「三臨路」的噪音狀況是否可忍受。如果您能確認窗戶隔音效果符合您的敏感度，這不僅是一處安身立命的好居處，也是一項具抗跌性的優質資產。

問與答

我要發問

竹北房屋專家

王孝榮(仲介，收取服務費)

暱稱：王孝榮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0975-086727

訂閱：1 (加入)

成功震宇加盟店

經紀業名稱: 震宇不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第341162號

竹北房屋專家王孝榮 0975086727
我的特質是充滿活力和幽默感，我相信在尋找夢想家園的過程中，笑聲和舒適是不可或缺的一部分。我喜歡與客戶建立友誼，成為他們值得信賴的房仲夥伴。

在得獎資歷方面，我曾經榮幸獲得業內專業獎項。這樣的經驗使我更加確信，只有通過用心聆聽客戶需求、提供專業建議，才能成為客戶心目中的房地產專家。

我專攻於房地產投資和購買，尤其在市中心地區有一定的專業知識和經驗。比如，我熟悉附近社區的教育資源、生活配套和交通狀況等，能夠為客戶提供真實可靠的評估和建議。

我擅長的社區或區域是我們所處的這個熱鬧都市。我對於這個區域的地理環境、房價趨勢和生活優勢都非常了解，這使我可以更好地為客戶提供專業的服務和建議。

最後，如果您對房地產有任何問題或需求，請與我聯繫。我將全力以赴，為您提供最優質的服務！讓我們攜手並進，實現您的房地產夢想！謝謝您的聆聽，期待與您聯絡。

我家粉絲團