無敵海景  中正買屋 / 中正買房 - A-1水之美2改1房平車汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬 (含車位價)
參考單價：18.81 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水之美
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：16.39 坪
車位坪數：12.52 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1155 元/月
鄰近學校：八斗國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：愛買基隆店
附近交通：海科館(碧水巷)社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 638 萬在基隆海景房區具競爭力，且含平面車位。樓高 13 樓，視野開闊擁有無敵海景。坪數達 33.91 坪，空間寬敞適合小家庭或作為度假宅。鄰近海科館、八斗子等景點，生活與休閒機能均衡。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，建築設施可能老舊，後續維修成本需留意。格局為「2 改 1」，非原始設計，可能影響日後轉手流動性。位於基隆市中正區，對於在台北工作通勤者而言距離較遠。
機會 (Opportunities)	周邊海科館帶動觀光與人口流入，有利於短租或長租投資收益。若購屋目的為退休居住或週末度假，此地環境與房價符合需求。管理費相對合理，持有成本可控。
威脅 (Threats)	沿海地區氣候潮濕，20 年以上老宅需防範外牆滲水或結構隱憂。非核心商業區，房價增值潛力可能不如都會區穩健。屋齡增長將接近 30 年門檻，銀行貸款成數與特殊維修金提取可能受限。

2. 物件評論

此物件是否值得購買，取決於您的購房目的與生活型態。若您是作為自備資金充裕的投資、退休居所或第二居所的買方，此物件相當具備吸引力。其最大亮點在於「低單價換高空間」，638 萬總價包含車位且坪數達近 34 坪，在海景房市場中性價比極高。此外，13 樓的樓層與無敵海景能滿足對居住品質的需求。

然而，若您屬於日常通勤台北市中心的家庭購屋者，則需三思。26 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的修繕維護費用，且「2 改 1」的格局在未來轉手時可能會被挑剔，流動性相對弱於原始格局房。建議在簽約前務必聘請專業建築師或驗屋師進行詳細檢查，確認結構安全與滲漏狀況，並評估通勤時間是否可接受，再行決定購入。