湖內邊間透天.東方科  湖內買屋 / 湖內買房 - 橋頭建地農地湖內東方科大★邊間★活巷★座南向.車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：17.01 萬/坪
地址：高雄市湖內區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.76 坪
附屬建物面積：2.87 坪
土地面積：25.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東方設計大學
鄰近公園：湖東公園
生活機能：大湖傳統市場
附近交通：大湖火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄湖內透天厝 (物件編號：1275158)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局與採光優異：座向南向且為邊間，面寬大，五房空間寬敞，每層皆通風良好。結構安全性提升：頂樓剛完成重新打除施作防水，消除常見漏水隱憂。居住型態稀缺：4 層半透天設計，擁有「有天有地」的隱私與空間感，CP 值高於大樓。生活機能完善：鄰近大湖傳統市場、湖內公園及東方科大，租屋需求穩定。
劣勢	屋齡較長：已達 30 年，雖頂樓防水更新，但內部管線與裝潢可能需額外預算整修。爬高問題：共 4 層半（部分為樓梯間），對高齡家人或幼童而言，上下樓便利性稍差。停車資訊模糊：標題提及「車庫」但資料顯示總坪數未含車位，需確認實際車位配置與位置。地價區域限制：湖內區雖鄰近捷運規劃，但相較市中心繁華度略低，流動性可能受影響。
機會	交通建設潛力：未來 RK8 捷運站通車後，將大幅提升通勤便利性與房價增值空間。學區承租需求：緊鄰東方設計大學，周邊租屋市場旺盛，適合投資出租或家庭長期居住。價格優勢：參考單價約 17 萬/坪，在透天型態中具價格競爭力，適合預算有限但需大空間者。
威脅	公共建設時程：RK8 捷運站開發時程若延宕，短期內房價增值預期可能落空。老屋翻修成本：30 年老屋除漏水外，恐有其他潛在維修費用，需預留購屋後現金流。市場波動風險：整體房市若處下行或平盤期，老舊透天漲幅可能不如新成屋。