八德買屋 / 八德買房 - 【年收千萬】桃園市挑高廠房金雞母農地廠房專賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：48880 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：桃園市八德區桃德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1547.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：875.95 坪
共同使用：671.6 坪
車位坪數：91.75 坪
土地面積：435.12 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：22個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園八德區正核心，鄰近桃市正市區與火車站，交通便利性高。交通規劃：周邊既有運輸網成熟，且標示未來捷運 G5 線（591系統預估時間）將進一步提升通行效率。空間效能：挑高設計（建物 6 米、停車場 5 米）適合工業或商業使用，貨梯與客梯規格明確。配套完善：總坪數包含車位數量，解決停車需求；已具備穩定租約的潛在收益能力。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻高：以坪數及單價計算，總價屬於高額投資，對購屋者財力要求極高。資訊透明度：廣告標示之屋齡、格局多為粗估或示意圖，實際狀況需視權狀與現場為準，存在誤差風險。維護成本：作為廠房建物，隨使用年限增長，設備（如電梯、電梯）更新及稅負可能較一般住宅複雜。
機會 (Opportunities)	交通增值：隨著未來捷運路線（G5 站點規劃）完工，周邊土地價值與交通便利度有望進一步提升。產業聚集：八德區為桃園重要工業重鎮，廠辦需求穩定，利於長期持有收租。資產配置：若投資目的為抗通膨或分散風險，此類不動產具備實體資產的保值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：景氣循環可能影響工廠租金水漲船低的預期，高總價下空屋期對現金流壓力大。政策法規：土地使用分區管制若有所調整，或租稅政策變化，可能影響營運成本與收益。資訊落差：廣告宣稱之年收千萬與實際簽約內容可能有差距，需確認租賃合約之穩定性。

物件評論

綜合評估：適合大型資金配置之專業投資者，非一般自置住宅首選。

此物件屬於高單價的工業產權（廠辦），位於桃園八德核心區，交通優勢與空間規格皆具備相當競爭力的條件，確實符合「金雞母」對於長期收租的定位。然而，由於總價金額龐大且涉及土地使用分區、實際屋齡及裝修狀況等複雜因素，建議購屋者在簽署前務必進行嚴謹的產權調查與現場點勘。若能確認租賃合約的真實租金水準及未來稅負成本，此物件具備資產配置的長期價值；但若僅是短期炒作或資金流不足，則需謹慎考慮流動性風險。