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新竹火車站前~百坪地坪金雞母店面 竹北房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：80000 萬
- 參考單價：131.7 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：607.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：559.05 坪
- 附屬建物面積：18.12 坪
- 共同使用：30.29 坪
- 土地面積：156.48 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「資產型」商業不動產，而非一般自住房屋。從投資角度看，這是一筆優質且具抗跌性的標的。
是否值得購買：
- 對於投資客或企業主：值得評估。 地點位於新竹市絕對地王區，且有現租金流支撐，配合大車站計畫的長期發展，長線持有價值高。
- 對於一般居住購屋者：不建議購買。 此為商用透天，無法作為住家使用，且資金門檻極高（約八億元等級），非專業投資者難以負擔後續維護與稅負成本。
主要理由： 該物件的核心價值在於其不可複製的地理位置與穩定的租金收入，適合追求長期配息與資產保值的買方。然而，由於總價過高且流動性較低，在購入前務必請專業律師審閱契約並計算詳細的投資報酬率（ROI），確認財務結構能負擔長期的持有成本後再行決策。
問與答
竹北房屋專家
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王孝榮(仲介，收取服務費)
暱稱：王孝榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-086727
訂閱：1 (加入)
成功震宇 加盟店
經紀業名稱: 震宇不動產經紀有限公司
證號: (108)登字第341162號
竹北房屋專家 王孝榮 0975086727
我的特質是充滿活力和幽默感，我相信在尋找夢想家園的過程中，笑聲和舒適是不可或缺的一部分。我喜歡與客戶建立友誼，成為他們值得信賴的房仲夥伴。
在得獎資歷方面，我曾經榮幸獲得業內專業獎項。這樣的經驗使我更加確信，只有通過用心聆聽客戶需求、提供專業建議，才能成為客戶心目中的房地產專家。
我專攻於房地產投資和購買，尤其在市中心地區有一定的專業知識和經驗。比如，我熟悉附近社區的教育資源、生活配套和交通狀況等，能夠為客戶提供真實可靠的評估和建議。
我擅長的社區或區域是我們所處的這個熱鬧都市。我對於這個區域的地理環境、房價趨勢和生活優勢都非常了解，這使我可以更好地為客戶提供專業的服務和建議。
最後，如果您對房地產有任何問題或需求，請與我聯繫。我將全力以赴，為您提供最優質的服務！讓我們攜手並進，實現您的房地產夢想！謝謝您的聆聽，期待與您聯絡。
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