桃園火車站  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤桃園後火車站建國路電梯大3房加車位❤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：40.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新站公園
格局： 3房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：17.87 坪
土地面積：5.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2663 元/月
鄰近學校：建國國小/福豐國小
鄰近公園：建國公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站/桃客總站/未來捷運站/台1線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：桃園後火車站建國路電梯大3房 (sid: 1274617)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於桃園車站核心商圈，鄰近新光三越、大遠百及傳統市場，生活機能高度完善。 2. 交通便利性高：緊鄰台鐵、桃客總站，且有未來捷運規劃，近中山高與台 1 線，通勤極為方便。 3. 居住條件優異：屋況良好可直接入住，省去裝修時間與成本；格局方正，採光通風佳。 4. 附贈車位：價格已包含平面式車位，在該區域具備較高保值性。 5. 學區與安全：鄰近建國國小等學校，家長接送方便；社區有 24 小時警衛，居住安全無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 22 年，雖非老舊但需留意公共設施與機電設備的老化程度。 2. 潛在噪音風險：鄰近火車站、客運站及主要幹道，部分時段可能受車輛或列車聲影響。 3. 單價考量：40.41 萬/坪的價格已包含車位，若僅看室內實際使用坪數，單價仍屬中高水準。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：未來捷運站啟用後，交通便利性進一步提升，有助於房價上漲。 2. 投資回報：因交通與學區優勢，該區域租賃需求穩定，適合自住兼投資考慮。 3. 保值性強：核心地段的住宅資源稀缺，尤其在包含車位的電梯大樓。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：未來捷運工程可能帶來短期的交通擁擠或環境震動干擾。 2. 維修風險：屋齡漸增後，社區公共區域的修繕費用（如重防水、電梯更新）可能成為潛在負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為優先考慮名單

此物件非常適合尋求「核心地段居住」與「通勤效率」的家庭購屋者。其主要亮點在於無需裝修即可入住的便利度，以及包含車位的高性價比配置。桃園火車站周邊作為區域重心，擁有穩定的租賃市場與成熟的商業環境，長期持有價值穩健。然而，由於位於交通樞紐旁，建議您在實地探房時特別注意不同時段的噪音狀況，並務必確認社區基金是否充足以應對未來老屋的維護需求。若上述條件符合您的心理預期，這是一個值得入手的優質物件。