育賢國中電梯3房  東區買屋 / 東區買房 - 南清大新竹國小諾貝爾電梯3房新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：42.97 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：諾貝爾大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：9.99 坪
土地面積：0.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：新竹火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便捷：位於新竹市東區食品路，鄰近清大、新竹國小，且靠近火車站與高鐵站，通勤便利。樓層視野佳：9 樓／12 樓屬於中高楼层，通風採光優於低樓層，視野較開闊且隱私性佳。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭居住需求來說相當充裕，適合需要多房間的家庭成員。電梯設施：具備電梯，對於長者或日常搬運重物提供便利，也提升了老宅的流通性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：34 年房齡已屬高齡住宅，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在問題，需預留整修預算。無車位：總坪數不包含車位，而該區域停車資源緊張，未來自行購買或租賃車位的成本與麻煩需納入考量。貸款條件：高齡建案可能受限於銀行評估政策，貸款年限或成數可能不如新案優惠，增加購屋者的資金壓力。管理費偏低疑慮：月管費 1480 元雖低，但需留意是否意味著社區維護水準不足或公共設施老舊。
機會 (Opportunities)	学区需求穩定：鄰近清大及國小，學區效應能維持一定的出租需求與轉手接盤力。都更潛力：位於火車站商圈周邊，長期觀察是否有都市更新或周邊環境改善的計劃，可能帶動房價成長。裝潢彈性好：老屋單價相對較低，若預算允許進行全面翻新，可依照個人喜好調整格局，打造新居氛圍。
威脅 (Threats)	老宅保值風險：隨著房齡增加，市場上買家對高齡住宅的接受度逐漸下降，未來轉手時可能面臨流動性降低。維修成本上升：電梯更新、防水重作等大修費用高昂，且需與社區居民協調，可能發生推遲或無法執行狀況。政策風險：若政府實施針對高齡建築的嚴格稅制或貸款限制，將影響投資報酬率與持有意願。