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屏東房屋《潮州日新壹樓(2)》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 (含車位價) - 參考單價：17.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
杭州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：35.14 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.75 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：13.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：編號B1-33號
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：潮和國小、潮州國中、日新工商
鄰近公園：三和里社區公園
生活機能：潮州市場、全聯
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
鄰近學校：潮和國小、潮州國中、日新工商
鄰近公園：三和里社區公園
生活機能：潮州市場、全聯
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者角度針對該物件（sid: 1273960）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近潮州市場、全聯及多家學校，滿足日常飲食與教育需求。 2. 交通便利：距離潮州火車站僅 3-5 分鐘車程，且物件臨 8 米寬路，出入方便。 3. 樓層優勢：位於 1 樓，無需依賴電梯，適合行動不便者或追求出入快速者。 4. 車位條件：提供坡道平面式車位，較機械車位更具實用性與安全性。 5. 格局完整：3 房 2 廳 2 衛的配置適合小家庭或三代同堂。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 29 年，管線與設備可能較老舊，購屋後需預留較多翻修預算。 2. 一樓隱憂：一樓通常面臨採光較差、隱私較低、噪音較大以及潮濕等問題。 3. 公設比偏高：總坪數 35.14 坪但主建坪僅 21.78 坪，公設佔比約 38%，實際使用空間較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛能：若能進行全面翻修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租金收益：因鄰近車站與學校，適合出租給通勤族或教師。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡接近 30 年，部分銀行可能會縮短貸款年限或降低貸款成數。 2. 建物維護：電梯大樓若社區管理不佳，高齡建物在公共設施維護上可能面臨較高成本。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議謹慎評估後考慮。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於極高的生活機能與交通便利性，尤其是對於不希望依賴電梯、或有長輩共同居住的買家來說，一樓且臨寬路是非常大的加分項。單價約 17 萬/坪在當地市場具有一定競爭力。
然而，買家必須面對 29 年的屋齡以及一樓的居住特性。實際使用面積僅約 21 坪，對於 3 房的格局而言空間較為緊湊。建議考慮購買的買家，應將「全面翻修」列入預算規劃中。
適合對象：
- 預算有限且重視生活機能的自住客。
- 需要便捷出入口（如行動不便者或有大量搬運需求者）。
- 考慮在市區購屋並打算翻修後出租的投資者。
問與答
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