※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國小
鄰近公園：三角公園
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1273711）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州火車站前核心商圈，鄰近市場與公園，人流與車流密集。 2. 功能多樣性：屬住商用物件，可同時滿足居住與經營店面需求。 3. 屋況已改善：屋主投入百萬修繕，且水電線路已重新整理，降低入住後的立即修繕壓力。 4. 衛浴設備充足：配置四個衛浴，對多人居住或商用接待非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡高達 76 年，儘管有修繕，但建築結構的耐用度與抗震性能仍是考量重點。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，在繁華商圈中，停車問題可能是未來的一大挑戰。 3. 空間分散：由前後兩棟房屋組成，對於追求單一建築完整性的人來說可能較不方便。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：目前已有租金收入，適合尋求穩定現金流的投資者。 2. 商機開發：憑藉站前精華地段，適合創業開啟咖啡店、工作室或零售店。 3. 土地價值：此類物件的核心價值在於土地，未來若周邊開發增加，土地增值空間大。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會對建築價值評估較低，導致貸款成數降低。 2. 維護成本：老舊房屋即便修繕過，長期來看仍可能面臨較高的維護費用。