※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：億載公園.安平圖書館.衛生所
生活機能：全聯社 .7-11.全家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與機能佳：位於台南安平區核心，鄰近安平國中、圖書館及公園，生活機能完善。空間靈活度高：385.46 坪大坪數搭配電梯設備，適合規劃為辦公室、飯店或複式商辦空間。格局豐富：23 房與 23 衛的格局，有助於分割出租以增加收益潛力。
劣勢	屋齡極高：登記屋齡達 81 年，可能涉及結構安全疑慮及銀行貸款成數降低甚至拒貸問題。商業用途限制：非住宅性質，無法作為住家使用，且稅負與保險成本較高。無車位配套：雖為大坪數商業建築，但總坪數未含車位，可能影響商務客戶承租意願。高單價負擔：參考單價近 29 萬，需具備較強的金流能力。
機會	租金收益：若成功規劃出租，密集的房間格局可創造穩定現金流。轉型開發：若有拆除重建或深度整修之需求，在安平區可能有土地價值重估空間。交通便利：鄰近公車與主要幹道，利於商務通勤與客戶訪視。
威脅	建築風險：高齡電梯大樓維修費用可能逐年攀升，且涉及住戶權益糾紛風險。市場流動性：商業用不動產轉手難度通常高於住宅，受景氣與利率影響較大。法規變更：未來都市計畫或稅制調整（如空置稅、房屋稅率）可能增加持有成本。