鳥松圓山電梯大樓
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【直購價/快來電請把握】圓山仰德一層一戶5房3平車霸氣景觀宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3200 萬
2560 萬 (含車位價) - 參考單價：16.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
圓山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山仰德
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：150.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：67.83 坪
- 附屬建物面積：11 坪
- 共同使用：72.16 坪
- 土地面積：19.64 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 27樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：正修科大，大華國小，大灣國中
鄰近公園：澄清湖風景區，鳥松濕地公園
生活機能：澄和黃昏市場，陽明早市
附近交通：捷運黃線，鼎金系統交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：正修科大，大華國小，大灣國中
鄰近公園：澄清湖風景區，鳥松濕地公園
生活機能：澄和黃昏市場，陽明早市
附近交通：捷運黃線，鼎金系統交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在價格與硬體配備上具顯著優勢，特別適合預算有限但需求大坪數、且重視隱私與自然環境的大家庭。然而，由於涉及法拍程序與屋齡較舊的問題，購買前必須進行嚴格的盡職調查。
是否值得購買： 值得列入考議，但需謹慎評估法律風險。
主要理由：
- 價格與空間比極高： 以 2500 多萬預算取得 3 車位與 5 房格局，在高雄市場難得，適合多口之家或需要在家辦公空間者。
- 配套資源便利： 近市場、公園與學校，滿足日常與休閒需求。
- 風險提示： 建議務必確認「68.83 坪」與「150.99 坪」的差異含義（是否含土地持分），並確認屋況無隱蔽瑕疵或無法點交的債務糾紛，以免買後衍生糾紛。若您的資金規劃能容許潛在翻修成本，且能接受法拍流程的不確定性，這是一個具投資與自住價值的選擇。
問與答
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訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445951號
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