新竹買房新竹房仲推  北區買屋 / 北區買房 - 竹北房仲首選【武陵3房美廈+平車】新竹買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.63 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.51 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：10.28 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於新竹市北區武陵路，鄰近金雅重劃區、湳雅大潤發及大魯閣，生活機能完善；靠近國道六號快速道路與公道五路，通勤便利。產品特色：一層一戶設計，隱私性高且動線單純；位於中樓層（3/5 樓），採光良好且避免潮濕問題。車位配置：總坪數包含一組坡道平面式車位，在該區域屬於稀缺資源，提升持有價值。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 31 年，對於講究新穎度或希望減少長期維護成本的買家而言，是較為明顯的缺點。銀行貸款評估：老舊大樓可能在辦理贷款時面臨銀行成數限制或折價計算。總價門檻：以總坪數估算，總價約 1398 萬元，對於首購族而言壓力稍高。
機會	區域發展潛力：鄰近重劃區與交通樞紐，若未來周邊開發持續推進，房價具持穩或上漲空間。轉手流通性：因含車位且樓層簡單，在二手市場中相對容易吸引有停車需求的剛性或換屋族。
威脅	建築老化風險：隨著屋齡增加，外牆修繕、公共設施維護費用可能逐年提升。重建難度：31 年屋齡進入老舊階段，若未來涉及危老重建，權利價值與分配比例可能存在變數。

物件評論

整體而言，此物件適合「重視通勤效率與車位資源」且能接受「老屋居住條件」的購屋者。

是否值得購買： 對於預算在 1300 萬以上、追求北區生活機能便利性的買家，此物件值得考慮；但若您對新舊度極高要求或希望投資短期增值，則需再斟酌。

主要理由如下：

交通與生活機能強大：鄰近大潤發、大魯閣及快速道路入口，適合經常通勤或家庭購物的客群。
車位具保值價值：一層一戶加上獨立車位，在該區域二手市場中具備一定的稀缺性。
需評估整修成本：考慮到 31 年屋齡，建議買方於簽約前仔細檢視水電、管線與牆面狀況，並預留整修預算，以確保居住安全與品質。

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