新埔買屋 / 新埔買房 - 田新重劃區竹科臻邦邊間三房雙平車竹北房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1900 萬 (含車位價)
參考單價：33.56 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科臻邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.58 坪
附屬建物面積：2.15 坪
共同使用：29.88 坪
車位坪數：16.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3513 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具競爭力：總價 1900 萬，含車位與車庫，平均單價約 33.56 萬/坪，在田新重劃區屬合理且具吸引力的價位。戶型規劃寬敞：位於 10 樓高樓層，視野無障礙。格局為三房二廳兩衛，公共空間面寬超過 3 米，動線分明，私密性佳。設備現代化：預留電動車充電管線，並配備活水系統與廚下淨水器，符合未來生活趨勢，居住品質有保障。社區規模適中：約 220 戶的中型社區，既有生活機能便利度，亦維持良好的鄰里氛圍。
劣勢	管理費資訊矛盾：網頁描述提及「輕鬆擁有无管理費的生活」，但資料欄位明確標註每月管理費為 3513 元，此資訊不一致可能造成未來預算規劃的困擾或法律糾紛風險。車位形式限制：採坡道平面式車位，對於駕駛習慣或車輛尺寸較大的買家而言，便利性可能不如油壓式車位。高樓層潛在問題： 10 樓屬於中低層以上，對行動不便的長者可能較為不便，且需注意停電時電梯使用或高樓水压問題。
機會	區域發展潛力：位於田新重劃區，鄰近竹科與高鐵站，長期受惠於科學園區擴編與交通便利性，具保值潛力。生活機能升級：社區內設中庭花園與交誼廳，且建築外觀現代簡約，能提升住戶的生活質感與社交需求。綠色趨勢接軌：預留電動車充電設施的規劃，讓該物件在未來車輛電動化浪潮中更具交易優勢。
威脅	資訊真實性風險：描述文字行銷色彩濃厚（如時間靜止、無管理費），若實際入住後發現與宣傳或契約不符，將影響居住滿意度。房價市場波動：新竹縣房市近期雖穩健，但若整體經濟環境變動，高總價物件在轉手時可能面臨流動性考驗。建商品質隱憂：雖描述為新屋，但需確認建築實際屋齡與結構安全，避免買到翻新舊宅或潛在施工瑕疵。

物件評論

此物件在田新重劃區中屬於**「價格具吸引力，但需釐清細節後再決定」**的類型，整體而言值得列為考慮清單之一。

主要購買理由在於其單價與坪數配比優異。1900 萬總價包含兩車位及 56 餘坪空間，對於預算有限卻需要寬敞三房格局的家庭來說，性價比極高。同時，高樓層視野、電動車預留設施以及活水系統等硬體配備，都顯示出該物件符合現代生活需求，具備一定的居住舒適度與未來流通性。

然而，購買前絕對務必優先釐清「管理費」的矛盾資訊。廣告文案宣稱無管理費，但數據欄位卻顯示月繳 3513 元，此類重大資訊落差必須在簽約前要求仲介提出書面佐證或官方公告，以避免後續產生財務爭議。只要確認費用資訊真實且房屋屋況無重大瑕疵，這將是一筆值得投入的居住或投資標的。

問與答

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