竹北買屋 / 竹北買房 - 家樂福商圈曼哈頓採光樓中樓大露台景觀三房竹北房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：77.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.02 坪
共同使用：9.56 坪
其他面積：1.93 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北家樂福商圈核心位置，生活機能極為完善；採光樓中樓設計加頂樓大露台，視覺開闊度與居住品質優異；社區有 24 小時保全管理，安全性高且提供包裹代收服務。
劣勢 (Weaknesses)	總價單價接近每坪 78 萬，在同屋齡物件中屬於較高水平；屋齡已達 19 年，部分機電或外牆可能面臨老化的更新成本；停車位為坡道機械式，存取車輛可能不如平面車位方便，且坪數未含車位需額外考量。
機會 (Opportunities)	鄰近多處工業園區與科技聚落，具備穩定的租賃需求與未來資產增值潛力；樓中樓加露台的特色設計符合市場對於獨特性居住空間的偏好，容易在特定客群間產生高流動性。
威脅 (Threats)	房屋用途標示為商業用，雖型態為華廈，但可能存在稅率較高或貸款成數與住宅不同的法律風險；頂樓住戶通常需面臨夏季日照過熱及防水隔層老化的潛在維修壓力，買房後可能需額外編列修繕預算。

2. 物件評論

建議評估： 此物件適合追求生活品質、喜愛開闊視野與特色格調的首購或新婚家庭，但對於預算敏感者而言性價比稍低。

購買理由與注意事項： 主要吸引力在於其獨特的樓中樓格局與頂樓大露台景觀，能為高壓的都會生活提供難得的休憩空間，且社區管理完善、鄰近商圈方便日常生活。然而，建議您在決定前務必確認以下兩點：首先，需確認「商業用」之產權對房屋稅及增值稅的影響；其次，需評估頂樓可能帶來的隔熱與防水維護成本，並確認機械車位的實際使用便利性是否符合理預期，若上述風險可接受且價格談妥後符合預算，則是一個值得入手的居住選擇。

問與答

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竹北房屋專家

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竹北房屋專家王孝榮 0975086727
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