青埔  中壢買屋 / 中壢買房 - 宜雄國瑭三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3050 萬 (含車位價)
參考單價：47.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：64.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：18.4 坪
其他面積：9.2 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-89
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5025 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：A18-A19
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：宜雄國瑭三房車（編號 1272070）物件分析

以下針對此筆物件資料進行詳細分析，並提出購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實用性高：總坪數達 64.5 坪，在電梯大樓中屬大空間設計，居住舒適度佳。樓層與景觀優越：13 至 14 樓屬於中高樓層，通風採光好且視野開闊。生活機能便利：鄰近全聯超市、青塘園公園，且靠近機捷 A18-A19 站，通勤與日常購物均便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高水平：參考單價約 47.29 萬/坪，總價 3050 萬，對買方資金要求較高，流動性可能較低。車位坪數未計入：標註顯示停車位不計入總坪數內，需額外確認停車空間品質與持有成本。屋齡數據解讀：資料顯示「104 年」，考量地點位於青埔新興區，推測指民國 104 年建案（約十年屋齡），若誤解為百年老屋則無參考價值。管理費偏低疑慮：月繳 5025 元相對低，需確認是否包含水電雜項或維護品質是否受影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區持續升溫，鄰近高鐵與機場捷運，未來增值空間可期。投資收租需求：大空間格局適合長租家庭，在鄰近學校與機捷站的優勢下，承租族群穩定。生活品質提升：緊鄰青塘園生態景觀，對於重視環境綠意的自住者具高度吸引力。
威脅 (Threats)	市場供給競爭：周邊新興大樓推案量多，若未來大量新宅上市，可能對二手單價造成壓抑。高總價風險：高額房價在經濟不確定時較難脫手，投資回報週期可能拉長。政策與法規變革：購屋稅務或居住正義相關政策調整，可能影響持有成本與交易意愿。

2. 物件評論

購買建議：適合自住改善族群，投資需審慎評估。

此物件主要優勢在於「大坪數」與「交通便利性」。位於青埔特區核心地帶，緊鄰機捷站與綠意盎然的青塘園，非常適合尋求低密度舒適生活、並有往返台北或機場通勤需求的家庭。高樓層提供良好景觀與隱私，且 64.5 坪的空間規劃能滿足三代同堂或對居家機能要求高的住戶需求。

然而，物件總價達 3050 萬且單價接近半價百萬級距，門檻較高，資金壓力較大。對於投資者而言，青埔地區未來潛在供給量大，短線漲跌空間可能受限；但若是長線持有配合自住，此地段的生命力仍強勁。

綜合而言，若您資金充足且重視生活品質與通勤效率，此物件值得列入考慮名單；但若以短期投資獲利為首要目標，則建議再觀察區域供需狀況及自身資金周轉能力。建議進一步確認管理費細項及車位具體條件後再做決策。

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經紀業名稱: 埔田不動產股份有限公司

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我是21世紀不動產青埔國中加盟店-趙希瑀，
1994年出生於桃園市，成長過程一路見證桃園的發展，
2016年於士林銘傳大學廣告暨策略行銷學系畢業，
進入房地產業服務至今已約五年。
擅長以廣告背景所學，藉由精準分析、找到市場定位，鎖定合適客戶，完成雙方的家業夢想。

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