漢神巨蛋三角窗店面  左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋高報酬收租黃金店面三角窗高雄買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：70.26 萬/坪
地址：高雄市左營區至真路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 1廳 26衛 24陽台
總坪數：267.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：184.77 坪
附屬建物面積：27.7 坪
共同使用：55.11 坪
土地面積：76.08 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立勝利國小、市立左營國中
鄰近公園：巨蛋公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：巨蛋站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於高雄左營漢神巨蛋核心商圈，鄰近巨蛋捷運站、勝利國小及左營國中，生活機能完整。建築新且格局好：屋齡僅 4 年，屬於電梯透天設計，三角窗店面視野與採光俱佳，一樓店面加二至五樓套房規劃明確。現金流穩定：目前整棟滿租，含看板在內年收約 527 萬元，提供穩定的被動收入。
劣勢	總價高昂：總價近 1.88 億新台幣，高單價（約 70 萬/坪），對資金要求極高，進場門檻高。投報率偏低：2.8% 的年投資報酬率在商業不動產市場中屬於偏低的水平，考量龐大持有成本，殖利率吸引力有限。管理複雜度：擁有 24 間套房與 26 間衛浴，未來若自行管理或更換租戶，人力與維護成本相對較高。
機會	資產保值性高：漢神巨蛋為高雄頂級商圈，長期來看具有較強的抗跌性與增值潛力，適合通膨時期的資產配置。需求穩定：鄰近學區與龐大消費人潮，對中低價位住宿或店面有持續性需求，降低空置風險。
威脅	經濟景氣波動：全球政經局勢不確定性增加，可能影響商圈客群消費力及承租戶的退租意願。流動性風險：高總價物件市場接盤者少，若需變現週期較長，且受房地產政策或貸款門檻影響大。

物件評論

此物件屬於高總價、低報酬率的穩定收租型投資標的，建議適合擁有充裕現金資產、尋求長期資產保值與抗通膨的高淨值買家，但不太適合依賴房貸槓桿進場的普通購屋者。

主要理由如下：

地段無可取代：位於漢神巨蛋三角窗核心區，生活機能成熟且交通便利，資產價值基底穩固。
現狀即售優勢：已整棟滿租且年收穩定，買入即可轉手租金收益，省去招租空窗期風險。
投資回報需審慎評估：雖然標榜高報酬，但 2.8% 的投報率對於如此高昂的資本投入而言並不具高度吸引力，在利率環境變動下，需確認持有成本是否會侵蝕實際收益。

綜合來看，若您尋求的是「資產配置中的穩定壓艙石」且資金無閒置需求，此物件值得列入考慮；但若以短期獲利或高殖利率為優先目標，則非首選。

問與答

我要發問

高雄買賣土地

吳國榮(仲介，收取服務費)

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您好，我是吳國榮，曾服役於中華民國海軍，服勤24年退伍。服役期間歷練各種領導與管理職務，培養我高度的責任感、細膩的判斷力與解決問題的能力，也讓我學會在壓力下保持冷靜、迅速應變，這些特質如今成為我從事不動產工作的重要資產。
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永義房屋高雄巨蛋文信加盟店
專營：高雄大樓、土地買賣
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