台南找房推薦永康商辦  永康買屋 / 永康買房 - 平實轉運站經緯天廈超值商辦C086台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.3 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經緯天廈
總坪數：28.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 22樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3108 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小、永仁國高中、成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市批發市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於永康小東路核心區，鄰近成功大學、平實轉運站及南紡夢時代商圈，人流與商務需求穩定。 2. 樓層採光佳：位於 9 樓，為三角窗指標大樓且三面採光，視野與通風條件較好。 3. 管理完善：社區提供 24 小時優質管理及銀行進駐，安全性與便利性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 34 年，雖屬電梯大樓，但未來若進行大規模修繕可能面臨較高負擔。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對於需要客戶停車或員工通勤的商辦業主較不便。 3. 坪數較小：僅 28.07 坪，空間規劃彈性有限，難以滿足大型公司辦公需求。
機會 (Opportunities)	1. 承租潛力高：鄰近學區與批發市場，適合小型工作室、補習班或文創產業進駐。 2. 區域發展：平實公園轉運站周邊持續開發，未來可能帶動地段價值上升。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：老屋商辦在二手房市場中，升值幅度通常不如新案，持有時間越長折價風險越大。 2. 稅務成本：商業用不動產之房屋稅與地價稅高於住宅，若自行出租需考量租戶對總成本的敏感度。

物件評論

此物件位於台南永康核心地段，鄰近學區與交通樞紐，對於創業團隊、小型事務所或長期收租的投資者而言，具有不錯的地段底氣。然而，34 年的屋齡與缺乏車位的條件是明顯的軟肋，建議購買前務必評估後續修繕潛在成本及目標租客的通勤需求。若您尋求的是高流動性的小型商辦投資，且對稅負敏感度不高，此標的可列為優先觀看的選項；但若您的規劃需要擴充空間或重視客戶停車便利性，則可能需要斟酌其他選擇。