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林口龜山房屋 獨家【雲賞】捷運三井捷運黃金三角大2+1房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.32 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲賞
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 附屬建物面積：5.21 坪
- 共同使用：22.6 坪
- 車位坪數：9.31 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 21樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面 B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但需謹慎議價與確認樓層條件
這是一處針對通勤族與小家庭設計得相當完善的住宅。其最大亮點在於「地段」與「生活機能」，A9 捷運站與學校資源的結合，保證了未來的生活品質與資產穩定性。然而，作為買房者，您必須正視「2 樓低樓層」這一大劣勢，這直接影響到居住的採光、隱私與通風。同時，近 48 萬的參考單價在當前市場下屬於高標，建議您在議價時將樓層缺點作為重點，爭取較具優勢的總價。若您能接受低樓層特性，且預算能配合，這是一處兼具自住舒適度與流通性的優質選擇。
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