民富國小電梯大四房  北區買屋 / 北區買房 - 西大路~採光大四房~電梯華夏新竹買屋賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：37.36 萬/坪
地址：新竹市北區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.46 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：5.16 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立民富國小、市立竹光國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：新竹火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理關於編號 1271427 物件的買方分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通優越：鄰近新竹火車站與高鐵站，且周邊有全聯、小北百貨、大遠百等商圈，生活機能極佳。 2. 居住格局完善：大四房設計適合多人口家庭，具備兩衛浴使用便利性。 3. 採光通風良好：正邊間戶型搭配高樓層（6 或 7 樓），日照充足且通風效果較佳。 4. 住戶單純性高：一層兩戶設計，減少公共走道擁擠情況，隱私與安全感較高。 5. 教育資源便利：鄰近市立民富國小與竹光國中，符合學區買方需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：31 年房齡對於現行銀行貸款審查較為嚴格，且可能需預留修繕預算。 2. 缺乏車位：總坪數未含車位，周邊停車資源雖多但通勤購車成本需額外計入。 3. 單價門檻高：每坪 37.36 萬的參考單價在老舊華廈中偏高，需斟酌與同區域新房性價比。 4. 頂樓潛在風險：若為 7 樓頂樓層，需注意夏季隔熱或防水維護問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤價值：隨著竹科發展及北區房市穩定，此類優質地段仍具保值潛力。 2. 改造空間：老屋若進行適度翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手流通性。 3. 租賃需求穩健：鄰近車站與學校，若未來有出租規劃，承租客群（家庭或通勤族）較穩定。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：銀行可能因屋齡過高而縮短貸款年限，影響購屋者現金流規劃。 2. 市場流動性：老舊大樓在房市下行期時，轉手速度通常慢於新推案。 3. 公設維護成本：隨屋齡增長，大廈公共設備（如電梯、管線）可能面臨大修基金提撥壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「地段與生活機能優先」的類型，對於重視通勤便利與子女學區的購屋者而言，具備一定購買價值；但若追求新穎度與低維護風險者則需謹慎考慮。

主要理由：

地段無可取代性：位於北區西大路黃金地段，兼具火車站、高鐵站及大型百貨生活圈，且為邊間採光戶，對於自住家庭而言生活品質極高。
大空間與好格局：37 坪的大四房在竹市內不多見，一層兩戶的居住單純性更是許多現代住宅無法比擬的優勢。
價格與屋齡權衡：需注意每坪近 38 萬的價格對於 31 年舊屋而言偏高，且未含車位成本。建議購屋前務必確認銀行貸款成數是否會因屋齡而受限，並評估是否願意投入一筆裝修資金以延長房屋使用壽命與美觀度。

結論： 若您屬於中家庭組或長久持有者，此物件是優質的選擇；若是短期投資或對房屋新舊程度極敏感者，建議再斟酌價格優勢。