高雄三民買屋高雄買  新興買屋 / 新興買房 - 雙捷運稀有釋出翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：60.58 萬/坪
地址：高雄市新興區復橫一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：24.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立信義國小,市立新興高中附設國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於新興區市中心，鄰近中正市場與忠孝公園，生活機能成熟。雙捷運交通：距離橘線 O6 信義國小站、紅線 R10 美麗島站皆近，通勤便利度極高。房屋更新度高：水電管線、地板壁面及鋁門窗均已全面翻新，入住風險較低。格局配置靈活：五房四衛設計，一樓獨立空間可作孝親房，適合三代同堂或居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格偏高：參考單價約 60.58 萬/坪，在高雄房市屬於高價位區。坪數與房間數比例：24.43 坪要容納五房，個別空間尺寸可能較為緊湊，需實地丈量確認居住舒適度。土地性質：位於第五種商業區，住宅屬性與純住宅區略有不同，可能影響部分購屋者的偏好。
機會 (Opportunities)	增值潛力：市中心稀缺的透天車庫產品，且為翻新房，具備長期保值與增值空間。多用途性：因位於商業區，未來若自用或作為工作室、辦公室皆具法律彈性。學區優勢：鄰近信義國小及新興高中附設國中，對於注重孩子升學家庭的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	增建合法性疑慮：資料顯示樓層為三樓但特色說明提及「增建至四樓」，若無合法證明，可能涉及違法建築風險。停車位產權問題：總價未含車位且標示車庫在一樓，需確認車庫是否計入坪數或有獨立權狀，以免產生產權糾紛。交通與噪音：臨近幹道及活巷，車輛出入雖便利但也可能帶來噪音或通行擁堵問題。