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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
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萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1141 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小 獅甲國中
鄰近公園：星光水岸公園、振興公園
生活機能：興中市場、苓雅市場/自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1141 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國小 獅甲國中
鄰近公園：星光水岸公園、振興公園
生活機能：興中市場、苓雅市場/自強夜市
附近交通：三多商圈捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「自用經營」或「看好長期資產增值」的買方，但不建議作為純投資收租標的。
主要理由如下：
- 地段價值高：三多商圈與亞灣區域為高雄發展引擎，交通便利（捷運、輕軌）且生活機能成熟，若用於自營業務（如餐飲、服務業），客源穩定性高。
- 租金報酬不足：總價高達 3480 萬，但每月僅有 2.8 萬元租金回報，年殖利率低於 1%，對於純粹追求現金流的投資者來說，投資價值偏低且資金效率較低。
- 屋齡與風險：26 年的老舊建築在短期內可能無需大修，但長期持有需留意大樓維修基金與硬體老化問題。
總結而言，如果您打算自營業務或利用未來亞灣發展潛力進行資產配置，此處是值得考慮的標的；若您主要訴求為穩定且快速的現金流回報，則建議評估其他租金收益較高的物件。
問與答
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凃侯素芬(仲介，收取服務費)
暱稱：素芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-930058
訂閱：0 (加入)
五甲中山 加盟店
經紀業名稱: 誠揚不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第397037號
鳳山購屋推薦 侯素芬 0983930058
大家好!我是一位房仲。
在過去的經驗中，我學到了待人誠實、負責以及持續進步的重要性。我相信這些特質能使我成為一個您可以信賴的房仲。
我的活動區域通常是鳳山房屋買賣，我對這個區域非常熟悉，公司亦深耕在此。我們深耕在鳳山市區、前鎮、苓雅以及大寮。我對於這些地區的市場情況、生活環境都有相對的了解，希望能給予客戶專業的建議。
無論您是想要買屋或賣屋，我將全力以赴為您服務。
我知道買賣一間房子對於每位客戶來說是一件人生大事，我會為您努力、給予您幫助，希望可以協助您買到心目中的家。
若有買賣屋需求，請與我聯繫！我將為您提供專業建議與真誠服務。
期待與您見面並共同創造美好的未來!
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