愛買/龍安商圈  八德買屋 / 八德買房 - ❤桃園醫院捷運站旁美寓❤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：32.18 萬/坪
地址：桃園市八德區高城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：21.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
附屬建物面積：3.61 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：高城公園
附近交通：內壢火車站/台1線/中山高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優勢：位於八德區高城路，鄰近桃園醫院及主要幹道，擁有內壢火車站、台 1 線與中山高等多重交通樞紐，通勤便利。生活機能完善：周邊有成家公園、龍山國小及愛買龍安店商圈，日常採買與子女就學需求容易滿足。採光與格局：宣稱位於頂樓之上無遮蔽物，採光條件佳，且單位本身坪數實約合理，適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與建築類型：屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，無電梯設施，且為 5 樓頂樓，對行動不便者或高齡長者較不友善。資訊不一致風險：資料顯示為「2 房」，但文案提及「大三房」，實際格局需現場確認是否有違規隔間或空間利用差異。車位與停車問題：不含車位，對於有汽車的家庭而言，可能需要額外負擔租賃費用。
機會 (Opportunities)	增值潛力：若能確認捷運站（機場線桃園醫院站）帶來的效應持續發酵，且區域發展穩定，房價仍有潛在上漲空間。改建與裝潢機遇：屋齡雖老但格局方正，對於預算有限卻想在此區域安家的買方而言，是透過室內裝修提升居住品質或作為投資收租的切入點。
威脅 (Threats)	資產價值折舊風險：老舊公寓在房地產市場中的流動性通常較低，未來轉手難度可能高於新成屋。維護成本增加：隨著時間推移，管線老化、外牆修繕等公共基金或維修費用可能逐漸提高，影響持有成本。資訊真偽疑慮：需進一步核實捷運站與實際步行距離，避免買入後發現交通承諾與預期不符。

物件評論總結

此物件對於預算有限且注重通勤便利性的購屋者來說，具有一定的參考價值。主要理由在於其價格總值 698 萬在桃園區域尚屬合理範圍，且周邊生活機能與交通動線成熟，非常適合剛性自住或作為置產投資標的。

然而，由於屋齡已達 42 年且為無電梯頂樓，強烈不建議有老人同住或行動不便者的購屋者選此物件。此外，對於「大三房」的說法與資料中「2 房」的落差，以及捷運站的實際距離，務必在簽約前進行詳細勘測與資訊核實。若您能接受老房子的潛在維護成本，並將其視為中長期持有，這將是一個性價比頗高的入場選擇；反之，若追求舒適度與新穎設施，則建議考慮其他房齡較新的社區。