哈瑪星捷運站金店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房地買賣西子灣駁二特區高報酬大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5400 萬~~5365 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：高雄市鼓山區臨海二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈瑪星大樓
總坪數：143.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.13 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：13.31 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3570 元/月
鄰近學校：鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：駁二特區
生活機能：傳統市場
附近交通：哈瑪星捷運站、旗津渡輪站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求長期穩定現金流的投資型買家，對於尋求資產配置且資金充沛的購屋者而言值得列入評估清單。其主要理由在於該地點位於高雄熱門的觀光商業區（駁二特區），加上捷運通車帶來的交通便利性，具備一定的增值潛力與出租韌性。約 2.7% 的年租金報酬率在現行房市環境中屬於穩健水準。

然而，購屋者需特別注意屋齡與停車問題。34 年的屋齡可能意味著未來需負擔較高的維修費用，且建物未附帶車位對於日常進出或接待客戶可能造成不便。若您計劃長期持有並將其作為「收租型不動產」來操作，此物件的地理位置與租金表現值得考慮；但若以自住為主或偏好新成屋舒適度，則建議再斟酌老舊住商混合區的居住品質。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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高雄房地買賣

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您好，我是吳國榮，曾服役於中華民國海軍，服勤24年退伍。服役期間歷練各種領導與管理職務，培養我高度的責任感、細膩的判斷力與解決問題的能力，也讓我學會在壓力下保持冷靜、迅速應變，這些特質如今成為我從事不動產工作的重要資產。
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永義房屋高雄巨蛋文信加盟店
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