瑞隆商圈翻新透天厝  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈翻新透天高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~1198 萬
參考單價：52.09 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞祥國小,瑞祥國中
鄰近公園：瑞和公園
生活機能：憲德市場
附近交通：輕軌:籬仔內
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪數性價比高：總價約 1198 萬，每坪單價 52.09 萬，對於瑞隆商圈的透天厝而言屬於合理行情。 2. 生活機能成熟：鄰近瑞隆商圈、憲德市場與瑞和公園，日常採買與休閒便利性極高。 3. 交通動線便利：鄰近輕軌籬仔內站，未來通勤至高雄市區或桃園捷運紅線轉乘具優勢。 4. 格局實用性強：4 房 4 衛配置適合多口之家或投資分割出租；一樓大面寬可規劃車庫，解決停車難題。 5. 基本硬體翻新：管線已重新整理，減少住家後期維修隱憂。
劣勢	1. 屋齡較長：55 年屋齡屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款成數或年限，且需留意結構安全。 2. 單價門檻不低：單坪 52 萬的價格對新購者而言是一筆不小開銷，且相較同區舊公寓略高。 3. 增建問題：雖然提到「增建滿」，但老屋增建可能涉及違章建築認定風險，需確認產權登記範圍。 4. 無電梯配置：透天厝通常需爬樓梯，對長者或行動不便者不友善。
機會	1. 學區價值穩定：瑞祥國小、國中學區是高雄熱門選房區域，保值性與流通性佳。 2. 捷運效應持續發酵：隨著輕軌路網完善及周邊開發，潛在升值空間仍存在。 3. 租屋市場需求高：成熟商圈與多間衛配置，適合投資出租給在地家庭或學生。
威脅	1. 老屋翻修成本風險：雖管線翻新，但外部結構、防水等潛在問題可能需高額維修。 2. 房地產市場流動性：老舊透天轉手難度通常高於新成屋，若遇市場下行可能較難脫手。 3. 法規變動風險：未來若因都市更新或建築法規變更，老舊違建部分可能面臨拆除或罰則。