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新埔商圈黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：125 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民生路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.44 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值大於居住價值」的類型。對於投資客或自營工作者而言，新埔商圈與捷運站旁的黃金位置相當吸引人，且 125 萬/坪的單價在該區域若具店面屬性，尚可接受。然而，若您是尋求家庭長期自住，則需要特別斟酌。52 年的屋齡代表您可能需要編列一筆不小的修繕預算，且一樓的隱私、噪音與無車位問題，將顯著影響生活品質。
購買建議： 若您打算以此作為租金收錄或小型創業基地，此物件值得列入評估，但務必確認建物的使用分區與貸款條件。反之，若您是為了純居住且對環境品質要求較高，建議優先考慮較新、有電梯且格局更適合的家庭型住宅，此物件的風險與成本可能高於其帶來的便利。購屋前，強烈建議查閱建物登記謄本，釐清住商用屬性及是否有增建問題。
問與答
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