鼓山左營公寓一樓
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高雄買屋首選 近農16美術館·巨蛋瑞豐裕誠翻新3房公寓一樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：35.31 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.72 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停機車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「注重生活機能便利度」且「不介意一樓條件」的自住型買家，若是純投資或考慮長期資產流通性者則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與居住體驗：高雄鼓山區美術館與巨蛋周邊是目前少數兼具綠地（森林公園）與商業機能的區域，該戶雖為老公寓但經過翻新且格局方正，能提供相當舒適的日常生活品質，尤其對於有小孩的家庭或長輩，一樓方便出入與接近公園是一大亮點。
- 成本考量：總價 898 萬在該商圈能買到三房兩廳並已翻新是相對優勢，但未包含車位且單價達 35.31 萬/坪，相較於同區域新案無電梯老公寓略高。若買方能接受一樓的採光與隱私問題，並願意自行解決停車需求，此物件在居住層面具有高度吸引力；但若將「流通性」視為首要考量，則需留意未來無電梯、一樓的舊屋在市场轉手時可能較吃力，建議買價若能再斟酌則更具價值。
問與答
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