武陵商圈精品豪宅  北區買屋 / 北區買房 - 新竹土地出售專任。金雅重劃區。鴻柏面公園景觀宅四房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3368 萬~~3188 萬 (含車位價)
參考單價：59.71 萬/坪
地址：新竹市北區金雅東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏暮光
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.08 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：37.73 坪
車位坪數：21.19 坪
土地面積：11.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4803 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：載熙國小光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：全聯超市，大潤發
附近交通：68快速道路，公道五路，東大路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於新竹北區金雅重劃區核心，鄰近雙公園（金雅公園等），環境寧靜且綠意充足。學區資源：學區為載熙國小及光華國中，具備優質的升學保障。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新宅，硬體與設備狀況良好，減少維修負擔。品牌與設施：鴻柏建設所屬社區，住宅單純且含大金全熱交換系統、歌德廚房及歐德收納等高規格完工配置。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差疑點：標題宣稱「四房雙車」，但基本資料顯示為「3 房」與「平面式車位（僅一戶）」，數量不一致需釐清。價格單價參差：總價 3188 萬與參考單價 59.71 萬/坪之換算後坪數，與公告總坪數 67.88 坪存在計算落差，可能影響實質得房率判斷。管理費負擔：每月管理費約 4803 元，對於一般住戶而言屬較高檔的水準，需考量長期持有成本。樓層採光：位於 3 樓（共 12 樓），雖非頂樓但相對較低，需留意前方建築遮蔽或隱私問題。
機會 (Opportunities)	區位增值潛力：金雅重劃區持續開發中，隨著基礎設施完善，房價具上漲空間。自住需求高：因鄰近公園且擁有固定車位，極適合注重生活品質與通勤便利的首購或置產家庭。省卻裝潢成本：屋主已規劃完整之高階設備（如熱交換系統、廚櫃），可節省後續裝修時程與費用。
威脅 (Threats)	資訊真實性風險：房源標題與資料庫資料不一致，若未於簽約前確認清楚，恐衍生交易糾紛。市場行情波動：目前房地產市場存在調整壓力，高達 3000 萬以上的總價需考量未來轉手流動性及增值緩慢的可能。車位不足隱憂：若標題「雙車」非誤植，而實際上僅一車位，可能不符家庭成員或訪客需求。