美麗島捷運站透天店面  新興買屋 / 新興買房 - 美麗六合夜市黃金三角窗高報酬商四透天店面高雄買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7500 萬~~7456 萬
參考單價：138.74 萬/坪
地址：高雄市新興區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：53.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.74 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：65 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小、前金國中
生活機能：六合夜市
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於高雄六合夜市核心地帶，屬觀光商圈高流量區域，且為三角窗透天位置，展示性佳。 2. 交通便利：鄰近美麗島捷運站，生活機能成熟，交通與物流動線完善。 3. 租金穩定：目前租約已簽至 112 年（西元 2033 年），每月總收入達 16.5 萬元，包含商辦、攤位及廣告看板收益，現金流明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建築屋齡高達 65 年，結構維護成本可能隨年限增加，且需評估未來危老重建之可行性。 2. 坪效與停車：不含車位，對於商業營運或住戶通勤可能造成不便。 3. 投資回報率：考量總價約七千四百五十萬元，年租金收益約一百九十八萬元，資本化收益率（Cap Rate）約 2.65%，對於高價資產而言偏低。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：高雄市老舊街區持續推動更新，若該地標具備重建價值，長期可能帶來資產重估。 2. 觀光復甦：隨著全球旅遊趨勢回溫，六合夜市人流若持續穩定，有助於維持或提升租金水準。 3. 抗通膨屬性：不动产通常具保值功能，在通貨膨脹期間，資產價值往往隨幣值調整。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：夜市管理法規或觀光稅制若改變，可能影響攤位與店面收益。 2. 維修成本上升：老屋水電管線、消防設備等隱蔽工程若有問題，翻修費用高昂且需停工，影響收入。 3. 租約到期風險：現有租金優勢依賴目前承租者，租約結束後的市場租金波動及空置風險需注意。

2. 物件評論

購買建議：適合長期持有之投資客，保守型購屋者可再評估。

此物件最大亮點在於其稀缺的商圈地位與穩定的租約保證。位於六合夜市三角窗且享有直至 2033 年的穩定租金收入，非常適合尋求長線被動收入的投資人。然而，由於屋齡已達 65 年，您必須額外預留未來維修或重建的潛在成本。此外，相較於傳統房地產投資報酬率，此案的租金回報率偏低（約 2.65%），建議在買入前仔細計算持有成本與稅負，並確認建築結構安全檢測報告後再行決定。若您的目標是資產保值與長期收租，此案具備潛力；若追求高現金流或短期資本利得，則需謹慎衡量。

問與答

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