桃園三民路面寬店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲桃園三民路面寬16米透天店面地113坪建479

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16800 萬
參考單價：35.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：479.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：454.26 坪
附屬建物面積：25.39 坪
土地面積：113 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：1樓室內或門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青溪國小青溪國中
鄰近公園：三民運動公園
生活機能：新永和市場
附近交通：未來綠線G8捷運站
面臨路寬：約24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 臨街面寬寬敞：擁有 16 米面寬，視覺效果佳，極利於招牌展示與店面吸引目光。 2. 使用面積大：總建坪近 480 坪，空間靈活度高，適合分租或規劃大型複合式經營模式。 3. 核心地段：位於桃園區三民路，鄰近新永和市場與運動公園，生活機能成熟。 4. 交通預期：未來捷運綠線 G8 站通車後，將顯著提升區域交通便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，可能面臨管線老舊或結構修繕需求，增加長期持有成本。 2. 總價門檻高：單價約 35 萬/坪，總價逾 1 億 6800 萬，對購屋者的資金能力與貸款審核要求較高。 3. 空間複雜度：B1 至 5 樓的格局若需重新裝修，工程難度與費用可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營潛力：住商用雙重身份允許作為餐廳、辦公或店面使用，出租對象廣泛。 2. 資產增值空間：隨著捷運建設完工，周邊地價與租金成長潛力可觀。 3. 翻修再利用：若進行內部翻新改造，可大幅提升現代化程度並增加租屋競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資金成本風險：若景氣低迷或升息，高總價物件的貸款利率與現金流壓力會明顯增加。 2. 商業環境波動：受經濟周期影響較大，店面空置率或租金調整可能不如住宅穩定。 3. 老舊房屋折舊：隨著時間推移，建築價值逐漸折舊，未來轉手時需考量市場接受度。

物件評論總結

這筆交易對於尋求「投資」或「自有商辦」的買家而言，是一個具備高潛力的標的，但並不建議資金有限或單純為了自住使用的購屋者作為首選。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於其位於桃園核心區的黃金地段，加上 16 米寬廣面寬與未來捷運綠線帶來的交通紅利，長期資產增值潛力明確。然而，37 年的屋齡代表必須預留維修預算與更高的貸款風險，且近 1.7 億的總價對資金要求極高。若您具備穩健的財務能力，並計劃投入商用經營或長期收租，此物件值得投資；若僅考慮自住居住舒適度與低維護成本，則建議考量更新穎的住宅產品。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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