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【大地坪】百坪廠住合一
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12800 萬
- 參考單價：83.74 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：152.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152.86 坪
- 土地面積：270.43 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆**「高置入成本、高功能性」的工業產權標的。作為買房者，若您屬於「企業主自住、製造業或倉儲物流需求**」的買家，此物件的設備齊全性（電梯、天車）與便利性（廠住合一、主幹道）具有極高價值，能大幅降低初期營運setup 的麻煩。然而，每坪近 84 萬的單價在工業用地上顯得相當昂貴，且屋齡已 20 年，加上單一動力電的限制，對於擴大生產的未來彈性較有限。
是否值得購買： 對於**「預算充足且重視即時使用效率」**的專業買家來說，值得列入考慮；但若您追求高投資報酬率或希望未來容易轉手，則需謹慎評估。
主要理由：
- 實用性極高：電梯與天車已預留，對倉儲搬運與多層樓作業幫助大，省時省力。
- 價格門檻高：單價接近市區住宅水準，但身為工業區，需確認此溢價是否合理反映在建築品質與地段上。
- 使用限制注意：務必確認「工廠」與「住家」的合法比例與法規，避免日後因違規使用而受困擾。建議買前請專業技師檢測結構並確認用電需求是否符合產業規劃。
問與答
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宋品儀(仲介，收取服務費)
暱稱：宋小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-613030
訂閱：0 (加入)太平洋房屋 清水中山旗艦店 加盟店
經紀業名稱: 田豐不動產有限公司
證號: 103279165
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室內電話：0426233000
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