南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 湳雅大潤發商圈❤️武陵世家❤️ 室內35坪可改四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1498 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：武陵世家
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.69 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
鄰近學校：舊社國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃彈性大：室內主建物達 35.6 坪，標榜可改造成四房，符合家庭人口增加或需要多房間的需求。 2. 生活機能完善：位於湳雅商圈，鄰近大潤發、全聯，日常採買便利。 3. 交通與學區優勢：鄰近 68 快速道路，通勤新竹市區方便；近舊社國小，具備學區資源潛力。 4. 樓層條件佳：12 樓電梯大樓的 3 樓，無需久等電梯，同時擁有較好採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：28 年屋齡雖經整理，但需預留部分裝潢或管路更新預算。 2. 無附車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行處理停車問題。 3. 管理費與維護：每月管理費約 1200 元，對於老舊大樓未來潛在的公共設施維修基金可能需要留意。
機會 (Opportunities)	1. 租金穩定性高：學區與商圈屬性強，若自住後有移居打算，出租或轉手相對容易。 2. 空間改動效益：透過適度裝修將格局調整為四房，可提升居住品質及未來市場競爭力。 3. 價格競爭力：單價約 28.6 萬在該區域屬於合理區間，對於追求大坪數的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：因屋齡已達 28 年，銀行核貸年限可能受限（通常要求屋齡 + 借款人年齡上限），影響貸款額度或年限。 2. 市場流動性風險：老舊電梯大樓在未來市場競爭中，可能不如新成屋具價格優勢。 3. 隱形修缮成本：雖然屋主整理過，但隱藏工程如防水、水電老化等問題可能隨住用時間增加而浮現。