三民買屋,電梯大樓, 三民買屋 / 三民買房 - R12後驛捷運宅-高質感全翻新四房三樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：32.56 萬/坪
地址：高雄市三民區宣化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：2.66 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：十全國小,三民國中
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：博愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1268481 物件的購屋分析：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與功能性：26 坪空間規劃為四房二廳兩衛，單位坪效極高，適合大家庭或多代同住。裝潢狀況：水電管線已全數重拉並經高質感翻新，購屋後無需再投入裝修成本，可快速入住。採光通風：所有房間均開窗，無暗房問題，主臥衛浴亦有窗，居住舒適度佳。生活機能：鄰近博愛市場、全聯超市與後驛捷運站（約 500 公尺），交通與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 41 年，屬高齡建築，可能影響銀行貸成數及未來轉手流動性。樓層限制：位於三樓且為五層公寓（無電梯），對於搬運重物、長輩居住或行動不便者較不友善。停車位問題：總坪數不含車位，雖說明周邊有停車場且可停機車，但需確認是否為包月性質或長期使用成本。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：鄰近捷運後驛站及輕軌路網完善，交通便利性有望持續支撐房價。租賃市場需求：四房格局在舊社區中較難得，適合投資出租給學生族群或小型家庭。購屋成本效益：總價約 858 萬即可取得四房，相比周邊新案或電梯大樓具有明顯的價格優勢。
威脅 (Threats)	老公寓修繕風險：高齡建築可能存在公共設施（如防水、水電主管道）老化問題，未來若有共同修繕需求，可能需負擔高額費用。市場流動性風險：無電梯老舊公寓在房地產市場中，買方選擇面較窄，未來脫手速度可能不如新式大樓。貸款審議難度：銀行對於 40 年以上屋齡的建物可能收緊貸款條件，需預留額頭期款或面臨較高利率。

二、物件評論

此物件在高雄三民區後驛站生活圈中具備顯著的特色優勢，特別是在「總價與房型配置」的性價比上極具吸引力。對於預算有限但需要四房空間的家庭，或是作為投資收租用途，這是一個非常值得考慮的選擇。全盤翻新已省去購屋者後續裝修的繁瑣與費用，且採光明亮、通風良好，居住品質不輸新案。

然而，購屋者必須慎重考量「41 年屋齡」與「無電梯三樓公寓」這兩個核心劣勢。若您家中有高齡長輩或計畫長期持有等待轉手，這棟建築的耐用度與市場流動性風險較高。此外，建議進一步確認周邊停車場的確切收費與位置，以評估長期居住成本。若您的購屋目的是自住且能接受樓梯生活，或是打算長期持有出租，則此物件的高性價比與成熟生活圈將是其最大的賣點；反之，若是短線投資或追求電梯新成屋者，則建議再斟酌比較。