大樓專家漢神巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 「專」R14漢神巨蛋校園首排景觀大四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：39.68 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗馥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：95.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.27 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：32.88 坪
其他面積：10.97 坪
樓別/樓高： 10樓 / 21樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6047 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市左營核心區，擁有絕佳的地理優勢與居住舒適度。對於預算充足、重視生活機能且需要大空間的家庭而言，這是一個非常值得考慮的選擇。特別是邊間三面採光與包含車位的條件，在市中心相當罕見，能有效提升未來轉售的流動性。

購買建議： 若您符合以下條件，建議可以積極買入：

家庭成員多或需要獨居空間：4 房格局能滿足三代同堂或子女成長需求。
重視通勤與商圈：靠近漢神巨蛋與車站，適合工作繁忙的精英族群。
長期持有：考慮到高單價，建議以中长期持有效用，以抵銷利息成本並享受區域發展紅利。

總體而言，這是一筆「質優但價高」的標的，只要預算能負荷且經過現場仔細確認噪音與採光情況，值得入手。

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張簡孜敏(仲介，收取服務費)

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