崇明學區華廈  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房推薦崇明雙語學區4房格局稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1130 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：19.3 萬/坪
地址：台南市東區自由二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南元江山
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：51.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：17.19 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述： B1-12 機車位B07
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2564 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇明學區
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：仁德交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有且寬敞：51.71 坪擁有四房二廳三衛，適合多代同堂大家庭，滿足隱私與共享空間需求。 2. 黃金學區資源：隸屬崇明雙語學區，教育資源豐富，長期保值性高。 3. 地理位置優越：位於東區自由二路，鄰近巴克禮公園、家樂福及全聯，生活機能成熟便利。 4. 採光與視野：位於 7 樓（共 8 樓），為頂樓下方一層，通常較無頂樓漏水疑慮且視野開闊。 5. 交通便利：鄰近仁德交流道，快速道路連接方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，設施與管線可能老化，購入後預計需投入額外整修資金。 2. 價格資訊不一致：系統資料顯示總價為 998 萬，但文字描述提及 1180 萬，顯示中介作業不夠精細，可能造成認知混淆。 3. 車位問題：坪數不含車位，需確認停車位是否需要另購或轉讓費用，增加購屋成本。 4. 管理費偏低疑義：月管費僅約 2500 元對於大坪數社區偏低，可能影響公共區域維護品質或設施新舊。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度提升：透過裝修翻新，可將老屋改造成符合現代需求的夢幻宅。 2. 學區剛需價值：隨著少子化與雙語教育政策影響，優質學區房源仍具穩定市場需求。 3. 資金運用彈性：相比同地段新成屋，此單價對預算有限的家庭較友善，且大坪數空間增值潛力仍在。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱藏風險：29 年屋齡可能存在漏水、壁癌或消防設備不足等隱形成本。 2. 轉手流動性挑戰：非電梯大樓或高樓層老舊華廈，未來在二手市場可能面臨買家群體縮小。 3. 資訊準確度風險：文字描述與系統數據落差，需警惕其他細節（如產權狀況、糾紛歷史）是否也有誤植風險。