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大社旗楠路780坪甲工廠房 土地廠房女神
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28000 萬
- 參考單價：114.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
大社區
旗楠路
地圖
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- 總坪數：244 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：244 坪
- 土地面積：786 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越： 位於高雄市大社區旗楠路，鄰近國道一號，物流運輸便利。 產業環境成熟： 周邊具備產業聚落，適合工業經營與供應鏈整合。 土地規模夠大： 面積達 244 坪，適合需要擴充倉儲或生產空間的企業。 單價具競爭力： 每坪約 114.75 萬，在甲種工業區中價格屬於合理範圍。 |
| 劣勢 | 資訊一致性存疑： 標題提及「780 坪」但資料欄顯示「244 坪」，落差大影響信任度。 使用限制明確： 屬工業用地，無法作為住宅使用，需符合特定產業法規。 車位未包含： 總坪數不含車位，需另行確認停車空間是否足夠滿足營運需求。 樓層資訊模糊： 標註「整棟/1 樓」，但未詳述建築物具體結構與房齡。 |
| 機會 | 長期增值潛力： 工業用地隨都市發展常有轉折或漲價空間。 業務擴張基礎： 廣闊空間有利於未來增購設備或擴大產能。 交通便利性提升： 鄰近國道，對於物流業或需要快速運送貨物的企業具吸引力。 |
| 威脅 | 法令風險： 工業區使用規定偶有變更，若經營內容不符規範可能影響營運。 流動性較低： 相比住宅，工商房產買賣流程繁瑣且潛在買家較少。 契約糾紛風險： 標題坪數錯誤顯示中介方資訊整理可能有疏失，簽約前需核實所有權狀。 |
物件評論
此物件具備購入潛力，特別適合尋找生產基地或倉儲用地的企業買家。其主要吸引力在於「大社旗楠路」的交通便利性及相對合理的單價，符合工業用地配置需求。然而，標題顯示 780 坪與實際資料 244 坪的重大差異是極需警惕的風險點，這暗示了中介資訊可能有誤植或不精確的情形。
建議買家應將此物件列入優先考察名單，但在簽約前務必親自查閱土地登記謄本以確認實際面積，並諮詢相關法規是否支持您的產業類型。若能釐清坪數疑慮且價格符合預期，這是一處值得入手的工業資產。
問與答
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