億載國小電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區買房「獨家」新悅城香榭區高樓層邊間大四房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：30.53 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城NO2
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.71 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：27.34 坪
土地面積：4.56 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3900 元/月
鄰近學校：市立億載國小、市立安平國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	26 樓高樓層邊間採光通風極佳，格局為大四房兩廳三衛，空間利用率高；屋況描述為全新未住雖已 9 年但無居住痕跡；管理費每個月約三千九百元，對於大坪數社區而言屬合理範圍；鄰近市立學校，學區穩定。
劣勢	單價約三十萬起，屬於高房價區段，對預算要求較高；屋齡已達九年雖非老舊但需留意大樓維護紀錄；沿海地區可能面臨淹水風險或颱風影響的心理考量；車位坪數未包含在主總坪數內，需確認車位購買或贈送細節。
機會	安平區周邊基礎建設持續完善（如亞果遊艇、漁光島），區域發展潛力可觀；高樓邊間大四房屬於市場較稀缺房型， resale 價值相對穩健；若作為自住，可提供長期舒適的生活品質與視野享受。
威脅	房市景氣波動可能影響未來轉手增值空間；總價近兩千萬屬高門檻資產，流動性可能低於一般住宅；若遇氣候異常導致沿海淹水頻繁，可能影響保險保費或居住安全感。

2. 物件評論

是否值得購買： 如果您預算充足且以「自住舒適度」為首要考量，此物件值得考慮。

主要理由：

稀缺的空間格局：安平區的大坪數大四房本就稀少，加上是高樓層邊間，居住隱私與採光條件皆屬優等，非常適合多代同堂或重視生活寬度的家庭。
屋況優勢：雖然登記屋齡為九年，但標示「全新未住」意味著無漏水或結構磨損的隱憂，等於以次新屋的價格享受近乎新房的品質，性價比不錯。
環境與交通：位於安平區健康路三段，交通便利且具備學校學區優勢，周邊休閒資源豐富，生活機能完善，長期持有利於保值。

建議您在簽約前，務必再次確認車位是否已計入總價或需另行購買，並查閱該社區過去一年的水電費單據與修繕基金狀況，以確保居住安心。

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