龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - ?【東海買屋｜龍井國小旁全新3房平車華廈】?售1288萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.16 萬/坪
地址：台中市龍井區龍門路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福御墅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：18.87 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：前院雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2412 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍井國小、龍井國中
附近交通：龍井火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住型」買家，投資需審慎評估

此物件整體而言值得考慮購買，但前提是您主要需求為「自住」而非短期投資。

主要理由如下：

居住品質與便利性高：對於需要接送學童、長輩同住或通勤往台中市區者，此屋的學區與交通位置極為便利，且新成屋的軟硬體設備能直接入住，減少時間成本。
總價具吸引力：在 1,200 萬級距能取得 3 房 2 廳的電梯大樓，在龍井區屬於性價比高的選擇，尤其包含車位是一大加分項。
需克服的疑慮：最大的隱憂在於公設比約 44%，意味著您花大錢購買了較多公共空間，實際室內空間感可能不如坪數大。若您是追求極致坪效或高投資報酬率的買家，此點需與售後人員確認其他類似產品的公設比較後再決定。此外，建議買房前務必於不同時段（白天與夜晚）實際勘看 2 樓的採光、採光及噪音情形。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~
給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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