安南買屋  東區買屋 / 東區買房 - 專-仁東街鄉城大鎮三房+車位安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：24.96 萬/坪
地址：台南市東區仁東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉城大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：6.89 坪
其他面積：2.97 坪
土地面積：5.88 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2330 元/月
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市東區仁東街，鄰近仁和商圈與崇德商圈，生活機能成熟，購物、餐飲便利。 2. 社區管理完善：設有 24 小時管理室，對於包裹接收與安全性提供良好保障，提升居住品質。 3. 格局規劃實用：正三房雙廳設計，空間方正且通風採光佳，適合家庭成員增減需求。 4. 交通便利：鄰近公車站及仁德交流道，日常通勤或往返台南市郊區相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與設施風險：資料標示屋齡為 88 年（推估為民國 88 年，約 25 年左右），雖非極新大樓，但未來可能面臨設施老舊或維修成本增加問題。 2. 車位使用性：採坡道機械式停車，對於習慣一般平面車位或對操作機械感到不便的買家來說，使用上較需適應。 3. 資訊一致性疑慮：物件標題提及「安南」，但地址明確記載為「東區」，需釐清行政區劃以確認是否影響學區或其他權益。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：東區地價相對昂貴，此物件價格對於該區域三房房型具競爭性，未來轉手易於找到受眾。 2. 裝修彈性大：買房後若依據個人喜好進行室內裝潢翻新，能大幅提升居住價值與舒適度。
威脅 (Threats)	1. 機械車位流動性：部分購屋者偏好無縫式平面車位，這可能成為未來轉手時的一個小阻力。 2. 老屋管理費調整：隨著樓齡增加，社區公共基金可能需要調升或進行大修，需留意後續每月固定支出。