桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@廣豐商圈G04站@陸光四村@裝潢超美超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1198 萬
參考單價：28.14 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四村國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大成國中小
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G04站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近廣豐新天地商圈與大湳傳統市場，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線 G04 站，通勤至桃園或台北方便。 3. 居住空間大：室內實坪達 29 坪多，三房兩廳兩衛的設計適合家庭居住。 4. 入住成本低：裝潢與家具已完善，買屋即可直接入住，省去裝修時間與風險。 5. 管理良好：社區位於中庭花園旁，環境安靜，且車位輪抽中签率較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 26 年，需留意大樓公共設施維護狀況與潛在維修費用。 2. 車位非固定：不含車位產權，需參與輪抽機制，雖有中籤率但仍有風險。 3. 社區類型：屬國宅轉型社區，未來轉手時可能受市場對國宅偏好影響。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨捷運綠線通車及周邊建設完成，居住價值與租金潛力可能提升。 2. 自住首選：適合預算有限的首購族或剛成家者，可快速置產並節省裝潢成本。 3. 教育資源：鄰近大成國中小，符合有學齡兒童家庭的就學需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房產價值受總體經濟與區域供需影響，需考慮投資回購風險。 2. 修繕隱憂：舊屋可能隱藏管線或防水問題，建議洽請專業驗屋師確認。 3. 裝潢品質：宣稱斥資百萬裝潢屬屋主說法，實際耐用度與風格需現場仔細評估。

物件評論

此物件對於尋求「地段成熟」且「預算有限」的自住買家而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其開價 1,198 萬相對於廣豐商圈及捷運站周邊的新案或次新屋，單價約 28 萬具有競爭力。特別適合重視生活機能、通勤便利度以及需要大空間的家庭型買家。

然而，建議購屋者在決定前需注意兩點：首先，務必確認該裝潢的品質與耐用性，避免短期內需重新整修；其次，關於車位問題雖有中籤率，但仍應評估若未抽中時的長期停車規劃風險。若能接受屋齡因素並確認現場條件，這是一個適合安家的優質選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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