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屏東建地別墅 九如市場旁12米路店住透天M2N2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：24.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
九如鄉
林森路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.43 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1266280）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：步行即可到達全聯、菜市場、圖書館與運動公園，滿足日常所有需求。 2. 交通便利：門前為 12 米寬道路，對於車輛進出及未來可能的商業用途非常有利。 3. 停車方便：騎樓可停車，解決了透天住宅最常見的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數約 32.43 坪，對於需要大空間的家庭來說，室內活動空間可能較為緊湊。 2. 格局限制：在有限的坪數中配置 3 房 2 廳 2 衛，每間房間的實際使用面積可能較小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 店住雙用潛力：物件名稱提及「店住透天」且位於市場旁與寬路邊，適合經營小型工作室、店面或作為出租投資。 2. 低總價門檻：總價 788 萬在透天物件中相對親民，對首購族或小資族具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場流動性：屏東九如鄉屬於鄉鎮區域，未來若需轉手，買家族群較侷限於在地人或特定投資者。 2. 價格評估：需進一步確認該區域之實價登錄，以確認單價 24.3 萬/坪是否符合當地行情。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，特別適合「在地自住」或「小規模創業」的購屋者。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其極高的高便利性與絕佳的道路條件。在鄉鎮地區，能擁有 12 米寬路且鄰近全聯與市場的物件相當稀有，這不僅提升了生活品質，更賦予了物件一定的商業價值（店住雙用）。
雖然坪數不大，但對於小家庭或是希望在住家附近經營事業的人來說，是一個相當實用的選擇。建議購屋者在實地看屋時，重點確認室內空間的實際寬敞度，以及騎樓停車的合法性與便利性。若能接受緊湊的空間，此物件在機能與總價之間取得了不錯的平衡。
問與答
屏東建地別墅
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