※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1266241）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完整：提供 5 房 4 衛的寬敞格局，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 屋況良好：屋齡 11 年但描述為「惜屋」且狀態如新，可減少購屋後的大規模翻修成本。 3. 生活機能便利：鄰近超市、傳統市場及餐飲店，且靠近長治國中與繁華國小，學區資源完整。 4. 醫療資源優勢：距離屏東基督教醫院不遠，對於重視醫療便利性的買方具有極大吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車權屬問題：物件資料提到後方使用「水利地」停車，水利地並非私有產權，未來若政府回收或政策變更，可能面臨失去停車空間的風險。 2. 屋齡考量：雖維護良好，但已進入 11 年屋齡，部分設備可能接近汰換週期。
機會 (Opportunities)	1. 通勤潛力：地理位置可快速銜接屏東市與內埔鄉，適合在市區工作但追求寧靜居住環境的通勤族。 2. 增建價值：廚房已往後增建，增加了實用使用面積。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：別墅類物件單價較高且客群較特定，未來若需快速出售，其流動性可能低於一般公寓或電梯大樓。 2. 區域價格波動：需確認長治鄉當地建地的實價登錄趨勢，以評估 22.63 萬/坪的單價是否符合市場行情。