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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
628 萬
588 萬 - 參考單價：19.91 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.94 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 共同使用：5.87 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客作為收租用途，但自住需求較不推薦購買。
主要理由如下：首先，該建物位於東區核心地段，鄰近南紡與成大，具備極強的學生與年輕租戶市場，目前「現成包租公」的狀態意味著資金週轉快、現金流穩定。然而，其屋齡已達 42 年且位於無電梯的 5 樓，這將大幅縮減未來購屋者的選品範圍，尤其是對於有老人或小孩的家族而言極不友善。此外，老公寓在銀行貸款審核上會較嚴格，可能需準備更高比例的自備款。因此，若您具備資金實力且目標在於穩定租金回報，可考慮入手並評估裝修潛力；若以自住為主，建議優先考量樓齡較新的電梯大樓以確保居住品質與保值性。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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