中壢房地買賣愛買3 桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢房地買賣愛買商圈電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：31.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：5.28 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：愛買
附近交通：公車站.火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區宏昌十三街電梯華廈 (編號 1265966)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於愛買商圈，鄰近黃昏市場、夜市及忠孝公園，日常採購與休閒極為便利。交通便利性：步行可達火車站與公車站，通勤桃園都會區或南下台北均為方便。居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般核心家庭；前後大陽台增加通風與活動空間。樓層條件佳：位於 3 樓共 6 樓的中間樓層，無頂樓滲漏或底樓潮濕之虞，且低公設提升實坪價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築已達 32 年，需考量管線老舊、外牆風化及整體設備效能下降的風險。車位未含：總價不包含車位，購屋後需另尋停車空間或租賃，增加持有成本與不便。單價相對性價比：每坪 31.35 萬之參考單價對於 30 年左右的住宅而言略高，可能影響後續轉手彈性。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：透過重新裝潢可改善老舊設施，提升居住品質與房屋美感。學區資源：鄰近中山國小，具備優質教育資源，對有子女的家庭具吸引力。成熟社區價值：地處成熟生活圈，租金需求相對穩定，適合長期持房收租。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：老舊大樓未來可能面臨公共基金提撥增加或需進行大型整修（如管線、防水）的負擔。市場流動性：隨著屋齡增長，在二手市場的競爭力可能不如新成屋，轉手速度可能放緩。金融風險：高單價老舊住宅在申请貸款時，銀行評估價值可能偏低，增加自備款壓力。

2. 物件評論

此物件對於**「自住為主的家庭」**而言具備相當的吸引力，特別是重視生活機能與交通方便性的購屋者。成熟的商圈與鄰近公園學區環境，能迅速滿足日常起居需求，且 3 樓的中間樓層加上大陽台設計，居住舒適度尚可。然而，屋齡已達 32 年是購入前必須正視的最大課題，建議在看房時詳細檢查水電管線狀況及社區維修基金的提撥情形，以評估後續維護成本。此外，價格方面因屋齡較舊而單價不低，若預算允許或能透過議價降低總價，則值得考慮；若偏向投資收租或預期短期轉手，則需謹慎評估流動性風險。整體建議：適合追求便利生活的自住客，購買前務必確認房屋實體狀況與貸款條件。