員山市區華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：14.18 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
員山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.53 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：10.21 坪
- 土地面積：7.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：員山國小、員山國中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山老街市集
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限，且重視生活便利度與教育資源的剛性需求家庭。
是否值得購買： 值得列入考察，但需謹慎評估房屋狀況。
主要理由：
- 價格與地段：528 萬的總價在宜蘭市場具備相當吸引力，且員山市區生活機能成熟，交通與採買便捷。
- 居住風險：屋齡 31 年且位於頂樓，購屋前建議聘請專業驗屋師檢查漏水情況與管線狀況，並確認貸款銀行對此屋齡之放款條件。
- 生活考量：由於無電梯且無車位，若您家中無長者或需經常搬運物品，需確認是否接受爬樓；另需確認周邊車位租賃價格，以核算後續持有成本。
綜合而言，若您能接受老屋特性並規劃適當的整修，此物件是進駐宜蘭的優良起點。
問與答
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暱稱：鴻昌禹不動產
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鴻昌禹不動產 直營店
經紀業名稱: 鴻昌禹不動產有限公司
證號: 莊靜如(107)宜字第00320號
宜蘭買房買地 鴻昌禹不動產 039388155
鴻昌禹不動產，在地美麗不動產品牌，深耕宜蘭多年，立信守義專業精進 體貼服務值得信賴。
我們擁有豐富的土地整合開發經驗，熟悉各類不動產流程，致力於為每一位客戶量身打造最合適的置產與投資方案。
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