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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：630 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：公車 2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：630 元/月
鄰近學校：八斗國中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：公車 2088
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀與樓層條件佳：位於 10 樓，屬於中高樓層，能享有開闊海景且通風採光優異。 包含車位便利：總坪數已包含平面式車位，解決了基隆市區停車不便的痛點。 居住規劃合理：兩房格局搭配雙衛浴設計，適合兩人或小型家庭，隱私性與生活機能兼備。 持有成本低：每月管理費僅 630 元，在集合住宅中屬於較低廉水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：建物已達 26 年，接近 30 年門檻，可能面臨管線老舊或設備需更新的問題。 車位型態限制：平面式車位在遮雨、安全防護及冬暖夏涼的舒適度上，不如室內停車場。 格局彈性不足：僅有兩間臥室，對於未來擴充家庭成員的需求較不靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修提升價值：因屋齡稍老，透過內部裝修改善居住環境後，可大幅提升自住舒適度與未來轉手價值。 區域資源稀缺性：擁有明確海景的住宅在基隆屬於稀缺資源，具備長期保值潛力或作為度假用房的選擇。 生活機能成熟：鄰近潮境公園、市場及公車動線，滿足日常購物、休閒與通勤需求。 |
| 威脅 (Threats) | 環境侵蝕風險：海邊住宅受風化與鹽分影響，外牆、窗框與金屬構造需留意生鏽或滲水問題。 維護成本隱憂：老舊大樓未來若需大規模修繕（如屋頂防水、管線更換），公共基金提撥壓力可能增加。 市場流動性：高樓齡的中小坪數住宅，在二手市場的買賣週期可能較長，需評估資金流動需求。 |
物件評論
此物件對於追求海景居住體驗且重視持有成本的購屋者而言，是一個值得納入評估的選擇。其核心賣點在於以相對合理的總價（698 萬）取得具備海景的高樓層住宅與車位，加上極低的管理費，長期持有利於控制生活開銷。鄰近潮境公園與市場的特性，也提供了優越的生活與休閒品質。
然而，屋齡已達 26 年，這意味著房屋內部狀況可能較為老化。因此，我建議若您考慮購入此物件，務必在簽約前安排專業驗房，重點檢查防水工程、管線老舊程度以及窗框防鏽狀況。若能接受老屋特性並規劃適當的翻新預算，這將是一處兼具景觀價值與生活機能的理想住所；反之，若您對新度要求極高或短期內有轉手需求，則建議再斟酌比較其他較新的案別。
問與答
基隆房仲推薦
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陳蕙玉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳蕙玉
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房仲電話：0912-955013
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住商不動産 微笑台北 加盟店
經紀業名稱: 聯勝不動產仲介經紀有限公司-深溪營業處
證號: (108)登字第350105號
大家好，我是陳惠玉，一位熱愛房地產事業的房仲。我對於房地產行業充滿熱情與專業知識，致力於幫助客戶找到他們理想的房屋或投資物業。擁有多年的房仲經驗，我深知每位客戶的需求都是獨一無二的，因此我致力於提供個性化的服務，以確保客戶的需求得到最佳滿足。
作為一名房仲，我注重細節，善於傾聽客戶需求，並提供專業建議與意見。我深信良好的溝通是建立信任的關鍵，因此我努力與客戶建立良好的互動關係，確保他們在選擇房產時感到放心與舒適。
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