左營高鐵大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營高鐵大樓五甲商圈近家樂福大4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.64 萬/坪
地址：高雄市鳳山區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下第一家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：8.07 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/27號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2315 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南成國小、五甲國中
鄰近公園：富榮里社區公園、南和里環保公園、鳳甲兒童公園
生活機能：家樂福五甲店、九乘九文具專家高雄五甲店、全家鳳山老爺店、7-ELEVEN森和門市
附近交通：捷運Y21站(施工中)、家樂福五甲店公車站、五甲派出所、南成國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能成熟：位於五甲商圈核心，步行可達家樂福、公園及多間連鎖商店，日常採買與休閒便利。居住格局實惠：4 房 2 廳 2 衛之大坪數配置，前後雙陽台設計，採光與通風條件良好，適合小家庭長期居住。交通與學區優勢：鄰近南成國小、五甲國中，孩子就學步行可達；國道 1 號及 88 快速道路鄰近，通勤範圍廣。社區設施完善：電梯大樓配置，含 1 車位（坡道平面式），管理費資訊透明。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 32 年，需預留潛在的水電管線、防水修繕或公共設施老舊等維修預算與風險。資訊標示混淆：標題雖寫「左營高鐵大樓」，但實際地址位於鳳山區林森路，此為房產搜尋關鍵字或房仲品牌名稱，購屋时需確認建物真實資訊。價格與坪數界定：總坪數 40.42 坪未包含車位，但總價 1198 萬，需釐清單價計算基準是否已納入車位價值，以免誤判單價。描述矛盾需釐清：標榜「一手屋」、「起家厝」但屋齡 32 年，建議確認屋主裝潢程度，確認是否為舊屋翻新。
機會	捷運增值潛力：鄰近捷運 Y21 站（黃線施工），未來通車後將提升區域交通便利性與房價保值潛力。區域發展穩定：五甲商圈開發已趨成熟，生活機能穩定，不易因新興開發案的不確定性而影響居住品質。自住價值高：對於需要多間房數、重視上學便利性的家庭而言，此物件能直接滿足居住需求。
威脅	施工噪音影響：捷運 Y21 站目前仍為施工階段，周邊長期可能受施工噪音、震動或動線改變所干擾。老屋轉手挑戰：相比新案，32 年屋齡在未來轉手時，可能面臨較窄的買盤族群，流動性可能稍弱。隱形成本風險：若屋況非如描述般保養極佳，可能需額外投入重金進行結構補強或全面翻新，影響總購屋成本。

物件評論

此物件對於「重視生活機能與多房格局」的家庭而言，是值得列入觀察的選項，但需謹慎評估老屋狀況。

主要理由如下：

地段與便利性無價：五甲商圈生活機能極佳，家樂福與學校步行可達，且未來捷運通車後交通優勢更明顯，長期持有價值穩定。
空間實惠：在相同價格下能獲得 4 房大格局，對於家庭居住空間需求而言，性價比優異。
需釐清的風險點：屋齡 32 年是最大變數。雖標題提及「屋主惜屋、一屋」，但買方務必聘請專業驗屋師檢查水電、防水與結構安全，並確認總價是否已含車位價值，避免後續預算超出預設。
注意標示混淆：請確認「左營高鐵大樓」僅為房仲名稱或搜尋關鍵字，避免與實際地理位置產生誤解。

建議：若您能接受老屋屬性，且現場確認屋況保養得宜，這是一筆具生活價值的投資；若對老屋維修成本有顧慮，建議議價空間應包含未來可能發生的整修費用。